Московское жилье после месяцев застоя вновь бурно растет в цене. Рынок уже преодолел психологический рубеж в 5 тысяч “зеленых” за квадратный метр и подбирается к отметке в 6 тысяч - десятикратный рост за последние 8 лет. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20 процентов. Если до нового года типовая “однушка” (около 35 квадратов) стоила 160 000 тысяч, то сегодня - 190 000. Бизнес-класс ведет себя куда скромнее - он подорожал на 6-7 процентов. Впрочем, это обычная тенденция смутного времени: в период ажиотажного спроса квартиры дорожают неравномерно - “плохое” жилье (к примеру, типовая панель) прибавляет в цене быстрее.

Впрочем, объяснить этот парадокс несложно: люди ориентируются не на стоимость метра, а на стоимость квартиры в целом. Экономклассу есть куда расти, но он и вымывается с рынка мгновенно. (ещё…)

Вкладывать деньги в недвижимость можно не только в расчете на то, что она подорожает. Доход, причем регулярный, может принести сдача квартиры или коттеджа в аренду. По словам риэлторов, покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду становится все более популярной, ведь в последнее время эта операция приносит 20 - 30% годовых.

Чтобы сдавать в аренду свободную площадь, надо, как минимум, ее иметь. Проблема снимается, если лишняя квартира в Москве или свободный дом в области уже есть. В другом случае их придется сначала купить и только потом сдать. Тогда финансовый порог вхождения в роль рантье составит $100 000 - $1 млн.

Для начинающего инвестора: типовые квартиры Начинающему инвестору, который располагает свободной суммой в $100 000 - 200 000, риэлторы советуют попробовать наименее рискованный вариант - приобрести типовую 1 - 2-комнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро среднего радиуса. Доходность сдачи в аренду типовых квартир выше, так как их можно сдавать без проведения дорогостоящего ремонта и дизайна, что обязательно для элитного жилья.

Минимальной суммы в $100 000 по нынешним ценам достаточно для приобретения двухкомнатной квартиры в спальном районе с неплохой репутацией (Измайлово, Преображенское, Марьино) или двух очень скромных однушек в самых дальних уголках города. Это уже является инвестицией в недвижимость - причем, по мнению экспертов, неплохой - и позволяет рассчитывать на скорое получение регулярного дохода.

Покупать жилье для последующей сдачи в аренду имеет смысл только на вторичном рынке, так как в новостройку придется вложить большие средства на ремонт и обстановку, прежде чем она начнет приносить доход. А на вторичном рынке много квартир, которые за месяц-другой можно с минимальными затратами привести в хорошее состояние и сдать. Они больше всего подходят для такой операции. (ещё…)

“Латвийский суд не объявит их персонами нон грата, а обеспечит им неприкосновенность. Местные власти лично проводят их до аэропорта и помашут им вслед обписанным платочком — ах, то, что вы тут натворили, для нас — неважный случай. Приезжайте еще. Писайте еще. Бейте наших полицейских. Им это нравится”

В 2008-2010 году на рынке российского жилья будет наблюдаться стабилизация цен. Этого мнения, по словам генерального директора агентства “Право и недвижимость” Андрея Матрохина, придерживалось большинство участников XI Национального Конгресса по недвижимости, который проходил в Москве с 15 по 19 июня.

“На Конгрессе специалисты отметили, что в течение двух следующих лет начнет снижаться доступность жилья в связи с высокой стоимостью ипотеки. Минимальный первоначальный взнос заемщика за приобретаемую недвижимость составит 10% от ее стоимости. Средней российской семье ипотека будет не по карману”, — сообщил Андрей Матрохин.

По его словам, к 2020 году ипотечное кредитование будет сворачиваться, а затем и вообще может исчезнуть. На смену ему придут строительные сберегательные кассы, которые пользуются широкой популярностью у европейцев на протяжении 50 лет, — сообщает портал (ещё…)

Убытки граждан США, ставших жертвами мошенников на рынке недвижимости, составили миллиард долларов. ФБР уже задержало по этому делу свыше 400 человек.

Только за последние сутки в Чикаго, Майами, Хьюстоне и других городах по обвинениям в мошенничестве арестованы свыше 60 человек, включая двух бывших сотрудников Bear Stearns. За бывшими видными сотрудниками этого банка пришли агенты ФБР, которые расследуют дело о банкротстве хедж-фонда, погоревшего на высокорисковых ипотечных кредитах.

Это не просто ошибки менеджмента, это был сознательный обман инвесторов и кредиторов, это было злоупотребление доверием своих клиентов с целью поднять своё собственное благосостояние, - цитируют слова главы отделения ФБР по Нью-Йорку Марка Мершона «

Всего же с начала марта, в рамках проводимой Минюстом США операции под кодовым названием Злоумышленная Ипотека под стражу по всей Америке взяты более 400 человек: застройщиков, кредиторов, брокеров, адвокатов, агентов недвижимости и оценщиков. (ещё…)

Около 300 человек арестованы в Чикаго, Атланте, Майами, Мэриленде. Таковы первые итоги операции “Злонамеренная ипотека” (”Operation Malicious Mortgage”), которая длилась 3,5 месяца. Были обнаружено 144 случая мошенничества в основном, с оформлением кредитов, c лишением прав выкупа закладных, а также связанные с ипотекой схемы с фиктивным банкротством. “Мошенничество с ипотечными закладными серьезно угрожает состоянию нашей экономики, стабильности рынка недвижимости и душевному равновесию миллионов американских домовладельцев”, заявил замминистра юстиции Марк Филип. (ещё…)